Krisenstimmung am Immobilienmarkt

Klein Rönnau (em). „Die Party am Immobilienmarkt ist vorbei“ zitierte die WirtschaftsWoche und meinte damit, dass sich die Lage am Immobilienmarkt fundamental geändert hat. Die Zeitenwende begann Ende Februar dieses Jahres mit dem Überfall Russlands auf die Ukraine. Dies sorgte für erste Verunsicherungen bei Kaufinteressenten. Der Anstieg der Inflationsrate, die nachziehenden Zinsen für Immobiliendarlehen sowie die Ankündigung der Bundesregierung, dass sich die Kosten für Energie, insbesondere Gas, massiv verteuern werden, brachte die Nachfrage zeitweise sogar zum Erliegen. Denn dadurch hatte sich die Situation für Käufer grundlegend geändert. Hohe Immobilienpreise waren das eine, aber der massive Anstieg der Finanzierungskosten, der Energiekosten und der Inflation innerhalb von ein paar Wochen war für viele Kaufinteressenten zu viel. Wer sich davon nicht beirren ließ, der hatte noch eine weitere Hürde vor sich, denn: Banken bewerten Immobilien strenger als vor der Krise und die oft zitierten „Mondpreise“ werden nicht mehr ohne Weiteres akzeptiert. Das bedeutete für Interessenten, dass sie trotz guter Bonität keine Finanzierung bekamen. Alles deutet darauf hin, dass die Immobilienpreise nachgeben müssen. Die EZB behauptet sogar, die Kaufpreise werden im Verhältnis zu den Darlehenszinsen fallen, wobei allerdings berücksichtigt ist, dass viele Immobilien in der Eurozone überbewertet sind. Das Institut der deutschen Wirtschaft sieht gleichbleibende Preise als ein mögliches Szenario, auch wenn mit steigenden Zinsen immer mehr Käufergruppen aus dem Markt gedrängt werden. Der Immobilienmarkt ist für Verkäufer und Käufer jedenfalls deutlich anspruchsvoller als vor der Krise, weiß Olaf Hinrichsen von Hinrichsen Immobilien.

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